Louer ou acheter une résidence principale

Louer ou acheter une résidence principale – simulateur

Enfin un site internet qui presente une situation non biaisee de l’interet d’acheter sa residence principale.

En effet, le simulateur integre le fait que l’argent non investi dans l’achat immobilier va etre investi. L’inflation est aussi prise en compte, ainsi que la taxe fonciere et les charges specifiques aux proprietaires (en moyenne les charges sont de 20 Euros par an et par m2 pour les proprietaires et 10 Euros/m2/an pour les locataires). On peut diminuer l’esperance de gain sur les placement financiers (4% est un minimum offert par les assurances vies actuelles). Historiquement, sur une longue periode, les placements immobiliers ont suivi l’inflation. Cependant on peut ici decider d’une appreciation plus rapide si on le souhaite.

Le resultat est interessant, pour savoir si on est gagnant en tant que proprietaire ou locataire il faut regarder les petites lampes jaunes (proprietaire gagnant). Attention cependant: il faut que les deux lampes s’allument, et surtout celle « Capital ». On peut aussi regarder la colonne de droite: situation nette qui indique le patrimoine total du locataire ou du proprietaire.  

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