L’immobilier va baisser, c’est la bourse qui le dit !

Le sous titre en développé : les valeurs immobilières baissent suite à la crise des “subprime” . C’est une bonne indication de l’opinion des professionnels de la finance sur l’évolution des prix immobiliers. Se trompent ils ?

Depuis le début de la crise des subprime, certaines valeurs du marché parisien souffrent plus que d’autres : notamment les valeurs immobilières. Quand on regarde l’évolution du cours de bourse sur un an de Kaufman & Broad et de Nexity, on remarque la baisse récente et brutale.

Mais la bourse a baissé cet été, tout le monde le sait donc c’est normal ? Eh bien non, le graphique suivant montre l’évolution de l’action Nexity comparée avec l’évolution du CAC 40, l’indicateur phare de la bourse de Paris.

Eh oui, en comparaison, le CAC est presque plat. Cela veut dire que les professionnels de la finance, qui ont l’habitude de se tromper mais qui essaient d’anticiper les mouvements de fond prévoient que les sociétés immobilières ne vont plus gagner autant d’argent. Pourquoi ? Eh bien car ils anticipent une baisse des prix de l’immobilier (qui a un impact direct sur les revenus des sociétés) alors que les couts sont relativement fixes. Bon, à Marseille cela faisait déjà un an qu’ils baissaient et FNAIM le publie ces jours. Et Century avait lâché le morceau il y a quelques mois.

Points de vue

Immobilier : la hausse des prix ralentit – Economie Matin

” C’est en tout cas le constat de Century 21 France. Pas question de parler de baisse des prix pour le moment, il s’agit ici de retrouver un « rythme de hausse apaisé ». ./……/. D’après Century 21, Marseille et ses environs affiche des prix en recul avec une moyenne sur les six derniers mois de 2744 € au m2 contre 2940 € l’an passé. “

Pour moi, cela semble plutot etre une baisse qu’une “hause ralentie”, mais chacun son point de vue.

C’est interessant car c’est un agent immobilier qui le dit et ils sont plutot positifs normalement. Perdre 200 Euros sur un prix moyen de 2900 l’an dernier, c’est quand meme une baisse de 7% en un an. Peut etre que l’ete fera augmenter les prix: c’est l’effet soleil.

Pour les candidats a l’achat: il est urgent d’attendre…